Article 7:268
in forceRent · Lease of residential space
Upon the death of the tenant, the co-tenant shall continue the lease as tenant. He may terminate the lease within six months after the death by means of a writ or a registered letter, effective from the first day of the second month following the termination notice.
The person who does not become a tenant pursuant to paragraph 1, but who has their principal residence in the living space and has maintained a long-term joint household with the deceased tenant, shall continue the lease for a period of six months after the death of the tenant; the second sentence of paragraph 1 shall apply. They shall also continue the lease thereafter if the court has so determined upon a claim filed to that effect within that period, and in any event as long as no irrevocable decision has been made on this claim.
The court shall in any event dismiss the claim referred to in paragraph 2:
if the claimant has not made it plausible that he meets the requirements of paragraph 2;
if the plaintiff, from a financial perspective, provides insufficient security for the proper performance of the lease;
if it concerns living space to which Chapter 2 of the Housing Act 2014 (Huisvestingswet 2014) applies, if the plaintiff does not submit a housing permit as referred to in Article 8 of that Act.
Paragraph 4, the first sentence of paragraph 5 and paragraph 7 of Article 267 shall apply mutatis mutandis.
If it is established that a person has wrongfully invoked the continuation of the lease pursuant to this Article, he shall remain liable to the lessor for the performance of the lease that would have existed for him had he been the lessee, for the period during which he enjoyed the use of the living space. If more than one person has wrongfully invoked the continuation of the lease, each of them shall be jointly and severally liable to the lessor.
If there are no persons who continue the lease pursuant to this Article, the lease shall terminate at the end of the second month following the death of the lessee. The heirs are authorised to terminate the lease as of the end of the first month following the death of the lessee. Where the estate of the lessee is distributed pursuant to Article 13 of Book 4, the authority of the heirs referred to in the preceding sentence shall vest in his spouse (echtgenoot) or registered partner (geregistreerd partnerschap).
No derogation from this Article may be made to the detriment of the persons to whom this Article grants the right to continue the lease and of the heirs, or the spouse (echtgenoot) or registered partner (geregistreerd partner) referred to in paragraph 6.
No derogation is permitted from Article 229, paragraphs 1 and 3.
Bij overlijden van de huurder zet de medehuurder de huur als huurder voort. Hij kan de huur binnen zes maanden na het overlijden bij exploot of aangetekende brief opzeggen met ingang van de eerste dag van de tweede maand na de opzegging.
De persoon die niet op grond van lid 1 huurder wordt, doch wel in de woonruimte zijn hoofdverblijf heeft en met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijk huishouding heeft gehad, zet de huur voort gedurende zes maanden na het overlijden van de huurder; de tweede zin van lid 1 is van toepassing. Hij zet de huur ook nadien voort, indien de rechter dit heeft bepaald op een daartoe strekkende binnen die termijn ingestelde vordering, en in elk zolang op deze vordering niet onherroepelijk is beslist.
De rechter wijst de vordering bedoeld in lid 2 in ieder geval af:
indien de eiser niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij aan de vereisten van lid 2 voldoet;
indien de eiser vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur;
indien het woonruimte betreft waarop hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, indien de eiser niet een huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet overlegt.
Lid 4, de eerste zin van lid 5 en lid 7 van artikel 267 zijn van overeenkomstige toepassing
Komt vast te staan, dat een persoon ten onrechte een beroep op voortzetting van de huur krachtens dit artikel heeft gedaan, dan blijft hij over de tijd gedurende welke hij het genot van de woonruimte heeft gehad jegens de verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van de huur die voor hem zou hebben bestaan als hij huurder was geweest. Heeft meer dan één persoon ten onrechte een beroep op voortzetting van de huur gedaan, dan is ieder van hen jegens de verhuurder hoofdelijk aansprakelijk.
Zijn er geen personen die krachtens dit artikel de huur voortzetten, dan eindigt deze aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de huurder. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder te doen eindigen. Wanneer de nalatenschap van de huurder ingevolge artikel 13 van Boek 4 wordt verdeeld, komt de bevoegdheid van de erfgenamen, bedoeld in de vorige zin, toe aan zijn echtgenoot of geregistreerde partner.
Van dit artikel kan niet ten nadele van de personen aan wie dit artikel recht op voortzetting van de huur toekent en van de erfgenamen, onderscheidenlijk de echtgenoot of geregistreerde partner, bedoeld in lid 6, worden afgeweken.
Van artikel 229 leden 1 en 3 kan niet worden afgeweken.