Понимание понятий дополнительных работ и обстоятельств, повышающих стоимость в контексте строительных контрактов
Введение
Реконструкция или ремонт в Нидерландах часто обходятся дороже, чем вы ожидали, даже если у вас есть чёткие (ценовые) договорённости со своим подрядчиком. Но может ли подрядчик в Нидерландах без всякого предупреждения увеличивать расходы? В голландском законодательстве здесь важно различать дополнительные работы и обстоятельства, повышающие стоимость. В этой статье мы рассмотрим эти термины подробно в контексте голландского законодательства.
Что такое дополнительные работы в Нидерландах?
В Нидерландах под дополнительными работами понимаются любые работы, которые подрядчик выполняет в дополнение к работам, которые были первоначально согласованы. В голландском законодательстве дополнительные работы определяются как добавление или изменение в оговорённых работах, инициированное заказчиком, которое влечёт за собой дополнительные работы и/или расходы.
Стоимость ремонта в Нидерландах
В Голландии закон указывает, когда подрядчик может требовать оплаты за дополнительные работы. Это возможно только в том случае, если подрядчик своевременно указал заказчику на увеличение цены, которое будет следствием этого. Заказчик в Нидерландах должен иметь возможность принять решение, хочет ли он, чтобы подрядчик выполнил дополнительные работы, несмотря на более высокую цену.
Обстоятельства, повышающие стоимость в Нидерландах
Если заказчик и подрядчик в Нидерландах согласовали фиксированную стоимость контракта, обе стороны в принципе привязаны к этой цене. Однако, в Голландии закон устанавливает, что в некоторых случаях подрядчик может требовать повышения цены из-за обстоятельств, повышающих стоимость.
Если в Нидерландах после заключения контракта возникают (или обнаруживаются) обстоятельства, повышающие стоимость, которые не могут быть приписаны подрядчику, то голландский суд может скорректировать стоимость контракта.
Законы и правила, регулирующие изменения в контрактах и корректировку затрат в Нидерландах
Принципиальным правилом составления любого соглашения является четкое определение обязанностей, условий проведения работ, перечня процессов и т.д. Положения при изменении одного из пунктов четко прописывается в документе. Вопросы законодательного характера требуют юридической помощи. Адвокат по вопросам недвижимости поможет вам разобраться в нюансах договорных обязательств с подрядчиком и проконсультирует по вопросам, связанным с дополнительными работами и изменением стоимости проекта в рамках голландского законодательства.
Заключение
Понимание разницы между дополнительными работами и обстоятельствами, повышающих стоимость в строительных контрактах, важно для подрядчиков и заказчиков в Нидерландах, чтобы избежать нежелательных финансовых сюрпризов и конфликтов. В Голландии заключение чёткого и ясного контракта, в котором определяются все условия, а также обязанности и права обеих сторон, является основным принципом любого строительного проекта. И всегда стоит помнить, что юридическая помощь в Нидерландах может быть необходима, когда стоимость работ начинает увеличиваться без должного обоснования.
