Налог на передачу собственности в Нидерландах

В Нидерландах при покупке дома вы обязаны заплатить налог на передачу собственности под названием “overdrachtbelasting”. Этот одноразовый налог на передачу права имущества составляет 2% или 8% от стоимости вашего купленного дома (процент варьируется в зависимости от типа покупаемой недвижимости).

Ставка в 2% применяется к недвижимости стоимостью до 400.000 евро с условием, что вы будете проживать в этом доме. Покупатели, которые не собираются жить в доме сами, например инвесторы, платят 8% — налог на передачу собственности. Это также относится к родителям, которые покупают дом для своего ребенка. Впоследствии налоговые органы проверяют, проживает ли покупатель в приобретённом доме.

Однако, покупатели в возрасте до 35 лет, покупающие первую свою недвижимость в Нидерландах, освобождаются от налога на передачу собственности в случае, если будут в этом доме проживать. Что делать, если одному из покупателей больше 35 лет, а другому меньше? Освобождение от налога на передачу личных данных. Лицо в возрасте 35 лет и старше платит 2%, а покупатель в возрасте до 35 лет не платит налог на передачу своей доли.

Если вы отложите перевод, ваше предложение по ипотеке может истечь. В этом случае вам придётся подать заявление на получение новой ипотеки. Тем временем процентная ставка может увеличиться, и вы сможете занять меньше. Из-за коронного кризиса и экономических условий кредиторы также стали более осторожными при оценке ипотечных заявок. Тогда вы сможете взять в долг меньше, чем раньше, или вообще не получить ипотеку.

Данные изменения вступили в силу с 1 января 2021 года.