Налог на передачу собственности в Нидерландах

Когда платится налог на передачу собственности

Налог на передачу собственности, также известный как налог на покупку или налог на продажу, является налоговым сбором, который взимается при передаче имущества от одного владельца к другому. Он обычно возникает при продаже недвижимости или ценных бумаг, но также может применяться и к другим видам имущества.

В каких случаях вы вправе не платить налог?

Существуют некоторые случаи, когда физические лица могут быть освобождены от уплаты налога на передачу собственности. Вот несколько примеров:

1. Передача имущества в рамках семейных отношений: Во многих странах существуют исключения для передачи имущества между супругами, родителями и детьми. В таких случаях налог может быть снижен или полностью исключен.
2. Наследование: При получении имущества в наследство обычно не требуется уплата налога на передачу собственности. Однако в некоторых случаях могут применяться налоговые обязательства по наследству.
3. Благотворительные передачи: Пожертвования некоторым благотворительным организациям могут быть освобождены от уплаты налога на передачу собственности.

Порядок уплаты налога

Порядок уплаты налога на передачу собственности может различаться в зависимости от юрисдикции, в которой осуществляется сделка. Однако в общих чертах процесс выглядит следующим образом:

1. Определение обязанности уплаты налога: Стороны сделки должны определить, кто из них обязан уплатить налог на передачу собственности в соответствии с законодательством.
2. Оценка стоимости имущества: Определение стоимости передаваемого имущества может потребовать оценки со стороны независимого эксперта или использования официальных источников информации.
3. Расчет налога: Налог на передачу собственности рассчитывается на основе стоимости имущества и установленной ставки налога.
4. Подача декларации: Обычно стороны сделки должны подать налоговую декларацию, в которой указывается стоимость имущества и рассчитанный налог.
5. Уплата налога: Налог должен быть уплачен в соответствии с требованиями налогового законодательства. В некоторых случаях он может быть уплачен до завершения сделки, а в других — после ее завершения.

Ставка налога

В Нидерландах при покупке дома вы обязаны заплатить налог на передачу собственности под названием “overdrachtbelasting”. Этот одноразовый налог на передачу права имущества составляет 2% или 8% от стоимости вашего купленного дома (процент варьируется в зависимости от типа покупаемой недвижимости).

Ставка в 2% применяется к недвижимости стоимостью до 400.000 евро с условием, что вы будете проживать в этом доме. Покупатели, которые не собираются жить в доме сами, например инвесторы, платят 8% — налог на передачу собственности. Это также относится к родителям, которые покупают дом для своего ребенка. Впоследствии налоговые органы проверяют, проживает ли покупатель в приобретённом доме.

Однако, покупатели в возрасте до 35 лет, покупающие первую свою недвижимость в Нидерландах, освобождаются от налога на передачу собственности в случае, если будут в этом доме проживать. Что делать, если одному из покупателей больше 35 лет, а другому меньше? Освобождение от налога на передачу личных данных. Лицо в возрасте 35 лет и старше платит 2%, а покупатель в возрасте до 35 лет не платит налог на передачу своей доли.

Если вы отложите перевод, ваше предложение по ипотеке может истечь. В этом случае вам придётся подать заявление на получение новой ипотеки. Тем временем процентная ставка может увеличиться, и вы сможете занять меньше. Из-за коронного кризиса и экономических условий кредиторы также стали более осторожными при оценке ипотечных заявок. Тогда вы сможете взять в долг меньше, чем раньше, или вообще не получить ипотеку.

Данные изменения вступили в силу с 1 января 2021 года.