Инвестиции в недвижимость в Нидерландах

Преимущества покупки недвижимости в Голландии
Стоимость недвижимости в Нидерланда
Что влияет на стоимость?
Расходы при покупке недвижимости
Кредитование
Ипотека
Ипотечные условия
Поиск недвижимости
Предложение на покупку недвижимости
Оформление контракта
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Нидерландах

Купить недвижимость в Голландии не простая задача для иностранного гражданина. От идеи до получения на руки документов о праве на собственность, может пройти не одна неделя. Для успешного инвестирования в жилье необходимо пройти множество этапов, которые требуют навыков, знаний законодательства, денежных вложений и больших затрат времени.

В Голландии можно приобрести жилье опираясь не только на свои финансовые возможности, но и на личные желания. Процесс развития рынка недвижимости в стране привел к популярности покупки жилья и созданию регулируемой системы ценообразования.

Стоит учесть, что расходы, которое придется понести, превышают стоимость жилья. Затея рентабельна в двух случаях: 1) Вы планируете проживать в стране более 3-4 лет. 2) Покупка недвижимости в Голландии – инвестирование, а не приобретение.

Преимущества покупки недвижимости в Голландии

Приобрести жилье в Нидерландах желают не только местные жители, но и иностранцы. Это связано со сравнительно открытым рынком и целым рядом преимуществ владения собственным жильем в европейской стране:

1. Инвестирование в недвижимость – выгодное вложение капитала. Страна развивается и цены на жилье планомерно возрастают. При этом, рост цен предсказуем.
2. Жилье, само по себе, многофункциональное вложение. Вы можете не только лично проживать в нем, экономя на аренде, но и предоставлять владения в аренду, получая значительную прибыль. Так, сдавая в аренду, владелец сможет получать 8-10% годовых от стоимости жилья. Сумма прибыли будет зависеть от типа недвижимости.
3. Компания с юридическим адресом в Нидерландах вызывает доверие, и неминуемо поднимет уровень престижа организации.

Стоимость недвижимости в Нидерландах

Самый первый и закономерный вопрос: «Сколько стоит жилье в Нидерландах?». Конечно цены варьируются в зависимости от региона, состояния жилья, площади и даже вида из окна, но мы постарались очертить несколько ценовых категорий:

1. Квартира от 40 до 100 кв.м стоит от 65 до 400 тысяч долларов США.
2. Дом в 100-175 кв.м. будет стоить в районе 400-950 тыс.долл.США.

Стоит учитывать, что это всего лишь усредненные показатели. Покупка недвижимости в Нидерландах всегда предполагает индивидуальный подход. Так, например, цена на квартиру 40-100м.кв может снизиться на 20% при рассмотрении предложений в небольших городках. В то время как в Амстердаме и других крупных городах, эта цена вырастет на 20-25%.

Если иностранный гражданин не планирует оставаться на ПМЖ, а лишь временно проживает в Голландии, чтобы учиться или работать, лучше подумать об аренде квартиры, поскольку это будет выгоднее нежели приобретение, поскольку покупка недвижимости в Нидерландах – дорогое удовольствие. Стоимость месячной аренды стартует от 750 евро, что составляет 27 000 евро за три года, а минимальная цена квартиры – от 40 000 евро плюс затраты на оформления документов и налог на недвижимость от 0.1% до 0.3% (зависимо от площади квартиры и города, где она расположена).

Что влияет на стоимость?

1. Город и его инфраструктура. В больших городах жилье будет всегда дороже.
2. Финансовая перспектива помещения. Чем дороже вы сможете сдавать его в аренду, тем больше придется заплатить на старте.
3. Техническое состояние помещения, дома.
4. Престиж района.
5. Уровень заработной платы и покупательной способности.
6. Наличие или отсутствие спроса на приобретение недвижимости в Нидерландах в целом, и отдельных частях королевства.

Расходы при покупке недвижимости

Мы уже упоминали, что расходы не ограничатся стоимостью жилья. Затевая сделку купли-продажи, необходимо понимать, что вас встретят дополнительные растраты. Среди них:

1. Услуги риэлтора. Оплата услуг специалиста включает в себя две графы: 1,0-2% от стоимости помещения + около одного процента тела кредита.
2. Оформление документов – от 0,7 до 1,0% от стоимости недвижимого имущества.
3. Налоги – 2% при покупке + 0,3% годовых.
4. Страховка – 0,16% годовых.
5. При покупке в ипотеку добавляется банковский сбор в размере 1,5% от ипотечной суммы.

Также, жилье требует текущих вложений. В первую очередь, это коммунальные услуги. Их сумма будет варьироваться в зависимости от затрат ресурсов, назначения жилья и других тонкостей. В среднем, сумма коммунальных приравнивается 1500 тыс.долл США в год.

Кредитование

Чтобы приобрести жилье в Нидерландах, необходимо обладать существенным финансовым запасом. Крайне редко такие операции проводятся с использованием личных наличных средств. Чаще покупатель обращается к банковской системе Голландии за помощью.

Один из способов получить необходимую сумму – кредитование. Сразу отметим, что банки страны относятся с осторожностью к иностранным заемщикам, особенно у которых отсутствует финансовая история. Однако есть шанс получить до 7ми заработных плат «на руки». Этой суммы хватит для покрытия вышеперечисленных расходов.

Ипотека

Но, чтобы приобрести жилье в кредит, необходимо воспользоваться услугой ипотеки. Ее оформление несёт более лояльный характер. Иностранный покупатель может получить ипотечный кредит на покупку жилья сроком до 30-ти лет.

Для успешного оформления, необходимо:

1. Официально проживать в стране более пяти лет.
2. Иметь официально подтвержденный источник дохода на территории любой страны. Важно, чтобы уровень заработной платы подтверждал ваше платежную способность.
3. Иметь положительную налоговую историю.
4. Иметь гражданство или вид на жительство.
5. Если вы занимаетесь частным предпринимательством или производством на территории королевства, подготовьте финансовый отчет за последние три года (если компания моложе, за все время существования). Также необходимо предоставить доказательства позитивного прогноза деятельности компании.

Стоит учитывать, что эти правила носят усредненный характер и могут изменяться в зависимости от ситуации. Многие банки готовы пойти на уступки. Важно заручиться помощью специалиста и попытаться решить вопрос в индивидуальном порядке.

Ипотечные условия

Каждый банк предлагает свои ипотечные условия. Они могут различаться в зависимости от региона или типа приобретаемого имущества. Чтобы изучить вопрос подробнее, потребуется обратиться непосредственно в финансовое учреждение для изучения индивидуальных условий.

Хотим отметить, что процентная ставка на ипотеку в Голландии гораздо ниже, чем в России. Также важно изучить государственные программы поддержки. Например, вы можете получить вычет процентов с налога на прибыль.

Поиск недвижимости

Поиск жилья, как правило, начинается еще до изучения условий покупки. Наверняка, вы уже просматривали сайты с различными предложениями и читали информацию на форумах. Однако, ознакомление с предложениями – это одно, поиск для реального приобретения – совсем другое.

На сегодняшний день существует два пути:

1. Самостоятельный поиск жилья. Вы можете изучить газеты, объявления в интернете, при возможности, пообщаться с местным населением. Конечно, если вы проживаете на территории страны, лучше постараться посетить несколько районов, изучить местность и оценить наличие необходимой вам инфраструктуры (заводы, школы, кинотеатры и пр.).

Важно! Большинство предложений выдвигаются маклерами, которые по завершению сделки выставят счет за свои услуги. Если вы хотите просмотреть жилье, но не намерены пользоваться услугами специалиста, необходимо сказать об этом еще на этапе телефонного звонка.

2. Поиск жилья при помощи специалиста. Если вы хотите быстро приобрести подходящий вариант, стоит обратиться в агентство. На первом этапе вам потребуется составить договор, в котором будут указаны все условия сотрудничества и размер вознаграждения компании. Риелтор профессионально подберет объект инвестирования, и позволит:

• Сэкономить время на поиске жилья. Вы зададите важные параметры, а всем остальным займется специалист, предлагая к просмотру исключительно корректные варианты.
• Риелтор оценит все сложности приобретения того или иного помещения, оценит полный комплект документов, изучит вопрос наличия долгов и т.д.
• Специалист поможет вам разобраться во всех нюансах, и сразу исключит подозрительные варианты.
• Благодаря хорошо развитой риэлтерской системе, именно профессионалы обладают большой базой жилья, получают под реализацию лучшие варианты и могут помочь вам получить весомую скидку.

Важно! При обращении в агентство, обратите внимание на приписку. «kosten koper” означает, что все издержки понесете вы дополнительно. «vrij op naam” указывает на то, что все издержки уже включены в стоимость жилья.

Предложение на покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Нидерландах начинается с официального предложения продавцу. Это гарантия для обеих сторон, что сделка состоится. Предложение оформляется у нотариуса и предполагает наличие подписей обеих сторон, и регулирует не только намерения приобрести жилье, но и сроки, в течении которых сделка должна быть закрыта.

Важно учитывать особенности законодательства. При выдвижении предложения и последующем отзыве его, вы обязаны будете уплатить неустойку в размере 10%. Чтобы избежать этого, необходимо добавить приписку «в случае получения финансирования». Этим вы даете понять, что готовы приобрести жилье, но на данный момент средств не имеете. В таком случае вы не будете нести финансовую ответственность, если сделка сорвется по вашей вине.

Также есть «время на обдумывание». Оно предполагает наличие трех дней для отзыва предложения без дополнительных взысканий.

Оформление контракта

Последний этап покупки – оформление контракта. В этот день происходит передача прав собственности. Как правило, перед окончанием сделки проводится осмотр жилья. Если по какому-то из пунктов жилье не соответствует указанному в договоре, или условия значительно ухудшились, вы можете потребовать обоснованную скидку.

При согласовании окончательных условий, вы подписываете договор, а нотариус вносит соответствующие изменения в реестр. Теперь вы официальный владелец жилья в Нидерландах.

Собственное жилье в Европейской стране открывает возможности не только повысить комфорт жизни, получить вид на жительство, но и провести рентабельные инвестиции в недвижимость в Голландии. Чтобы покупка жилья в Голландии стала выгодной, легальной и простой, стоит обратиться к специалистам за помощью, пройти консультацию касательно законодательных аспектов и выполнять каждый шаг под пристальным контролем.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Нидерландах