Преимущества покупки недвижимости в Голландии
Стоимость недвижимости в Нидерланда
Что влияет на стоимость?
Расходы при покупке недвижимости
Кредитование
Ипотека
Ипотечные условия
Поиск недвижимости
Предложение на покупку недвижимости
Оформление контракта
Купить недвижимость в Голландии не простая задача для иностранного гражданина. От идеи до получения на руки документов о праве на собственность, может пройти не одна неделя. Для успешного инвестирования в жилье необходимо пройти множество этапов, которые требуют навыков, знаний законодательства, денежных вложений и больших затрат времени.
В Голландии можно приобрести жилье опираясь не только на свои финансовые возможности, но и на личные желания. Процесс развития рынка недвижимости в стране привел к популярности покупки жилья и созданию регулируемой системы ценообразования.
Стоит учесть, что расходы, которое придется понести, превышают стоимость жилья. Затея рентабельна в двух случаях: 1) Вы планируете проживать в стране более 3-4 лет. 2) Покупка недвижимости в Голландии – инвестирование, а не приобретение.
Приобрести жилье в Нидерландах желают не только местные жители, но и иностранцы. Это связано со сравнительно открытым рынком и целым рядом преимуществ владения собственным жильем в европейской стране:
Самый первый и закономерный вопрос: «Сколько стоит жилье в Нидерландах?». Конечно цены варьируются в зависимости от региона, состояния жилья, площади и даже вида из окна, но мы постарались очертить несколько ценовых категорий:
Стоит учитывать, что это всего лишь усредненные показатели. Покупка недвижимости в Нидерландах всегда предполагает индивидуальный подход. Так, например, цена на квартиру 40-100м.кв может снизиться на 20% при рассмотрении предложений в небольших городках. В то время как в Амстердаме и других крупных городах, эта цена вырастет на 20-25%.
Мы уже упоминали, что расходы не ограничатся стоимостью жилья. Затевая сделку купли-продажи, необходимо понимать, что вас встретят дополнительные растраты. Среди них:
Также, жилье требует текущих вложений. В первую очередь, это коммунальные услуги. Их сумма будет варьироваться в зависимости от затрат ресурсов, назначения жилья и других тонкостей. В среднем, сумма коммунальных приравнивается 1500 тыс.долл США в год.
Чтобы приобрести жилье в Нидерландах, необходимо обладать существенным финансовым запасом. Крайне редко такие операции проводятся с использованием личных наличных средств. Чаще покупатель обращается к банковской системе Голландии за помощью.
Один из способов получить необходимую сумму – кредитование. Сразу отметим, что банки страны относятся с осторожностью к иностранным заемщикам, особенно у которых отсутствует финансовая история. Однако есть шанс получить до 7ми заработных плат «на руки». Этой суммы хватит для покрытия вышеперечисленных расходов.
Но, чтобы приобрести жилье в кредит, необходимо воспользоваться услугой ипотеки. Ее оформление несёт более лояльный характер. Иностранный покупатель может получить ипотечный кредит на покупку жилья сроком до 30-ти лет.
Для успешного оформления, необходимо:
Стоит учитывать, что эти правила носят усредненный характер и могут изменяться в зависимости от ситуации. Многие банки готовы пойти на уступки. Важно заручиться помощью специалиста и попытаться решить вопрос в индивидуальном порядке.
Каждый банк предлагает свои ипотечные условия. Они могут различаться в зависимости от региона или типа приобретаемого имущества. Чтобы изучить вопрос подробнее, потребуется обратиться непосредственно в финансовое учреждение для изучения индивидуальных условий.
Хотим отметить, что процентная ставка на ипотеку в Голландии гораздо ниже, чем в России. Также важно изучить государственные программы поддержки. Например, вы можете получить вычет процентов с налога на прибыль.
Поиск жилья, как правило, начинается еще до изучения условий покупки. Наверняка, вы уже просматривали сайты с различными предложениями и читали информацию на форумах. Однако, ознакомление с предложениями – это одно, поиск для реального приобретения – совсем другое.
На сегодняшний день существует два пути:
Важно! Большинство предложений выдвигаются маклерами, которые по завершению сделки выставят счет за свои услуги. Если вы хотите просмотреть жилье, но не намерены пользоваться услугами специалиста, необходимо сказать об этом еще на этапе телефонного звонка.
Важно! При обращении в агентство, обратите внимание на приписку. «kosten koper” означает, что все издержки понесете вы дополнительно. «vrij op naam” указывает на то, что все издержки уже включены в стоимость жилья.
Инвестиции в недвижимость в Нидерландах начинается с официального предложения продавцу. Это гарантия для обеих сторон, что сделка состоится. Предложение оформляется у нотариуса и предполагает наличие подписей обеих сторон, и регулирует не только намерения приобрести жилье, но и сроки, в течении которых сделка должна быть закрыта.
Важно учитывать особенности законодательства. При выдвижении предложения и последующем отзыве его, вы обязаны будете уплатить неустойку в размере 10%. Чтобы избежать этого, необходимо добавить приписку «в случае получения финансирования». Этим вы даете понять, что готовы приобрести жилье, но на данный момент средств не имеете. В таком случае вы не будете нести финансовую ответственность, если сделка сорвется по вашей вине.
Также есть «время на обдумывание». Оно предполагает наличие трех дней для отзыва предложения без дополнительных взысканий.
Последний этап покупки – оформление контракта. В этот день происходит передача прав собственности. Как правило, перед окончанием сделки проводится осмотр жилья. Если по какому-то из пунктов жилье не соответствует указанному в договоре, или условия значительно ухудшились, вы можете потребовать обоснованную скидку.
При согласовании окончательных условий, вы подписываете договор, а нотариус вносит соответствующие изменения в реестр. Теперь вы официальный владелец жилья в Нидерландах.
Собственное жилье в Европейской стране открывает возможности не только повысить комфорт жизни, получить вид на жительство, но и провести рентабельные инвестиции в недвижимость в Голландии. Чтобы покупка жилья в Голландии стала выгодной, легальной и простой, стоит обратиться к специалистам за помощью, пройти консультацию касательно законодательных аспектов и выполнять каждый шаг под пристальным контролем.